Mieteinnahmen (Kaltmiete)
ImmobilienDie Mieteinnahmen entsprechen der monatlichen Kaltmiete, die dein Mieter an dich zahlt – ohne Nebenkosten. Sie sind die wichtigste Einnahmequelle bei vermieteten Immobilien.
Passives Einkommen:Mieteinnahmen gelten als passives Einkommen. Sie fließen auch ohne aktive Arbeitsleistung – ein Kernbaustein für finanzielle Unabhängigkeit.
FIRE-Relevanz:In FireLotse senken Mieteinnahmen deinen Entnahmebedarf aus dem Portfolio. Da sie ohne Substanzverzehr fließen (die Immobilie bleibt erhalten), reduzieren sie direkt die benötigte FIRE-Zahl.
Steuer & KV:Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer nach §21 EStG mit deinem persönlichen Steuersatz – FireLotse berechnet darauf keine Steuern. Bei freiwilliger GKV in der Entnahmephase erhöhen Mieteinnahmen zusätzlich die KV-Bemessungsgrundlage. Plane diese Abzüge bei höheren Mieteinnahmen selbst ein.
Risiken:FireLotse rechnet vereinfachend mit der eingegebenen Kaltmiete als konstantem Zufluss. Real sind Mieten nicht garantiert: Leerstand, Mietausfälle, Reparaturen und Mieterwechsel können den Cashflow phasenweise unterbrechen. Plane einen Puffer ein.
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