Mietrendite (Brutto vs. Netto)
ImmobilienDie Mietrendite setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Marktwert der Immobilie. Sie ist die zentrale Kennzahl für die Bewertung eines Renditeobjekts.
Beispiel:Wohnung mit 280.000 € Marktwert, 850 € Kaltmiete, 350 € laufende Kosten (Hausgeld + Instandhaltung + Grundsteuer + Verwaltung): Brutto = 3,6 % · Netto = 2,1 %
Einordnung:Brutto-Renditen von 3–5 % gelten als solide, >5 % als überdurchschnittlich. Netto-Renditen liegen typischerweise 1–2 Prozentpunkte darunter.
Vorsteuer-Kennzahl:Beide Werte sind Vorsteuer-Renditen. Mieteinnahmen unterliegen der Einkommensteuer nach §21 EStG (nicht der Abgeltungsteuer) und werden mit deinem persönlichen Steuersatz besteuert. Finanzierungszinsen mindern die Steuerlast, sind in dieser Rendite-Kennzahl aber nicht berücksichtigt.
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